Uitspraak Nº C/15/247804/HA ZA 16-653. Rechtbank Noord-Holland, 2016-09-26

• ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2016:11254
• Docket Number: C/15/247804/HA ZA 16-653
• Date: 26 Septiembre 2016
• Court: Rechtbank Noord-Holland (Neederland)

vonnis

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Afdeling privaatrecht

Sectie handel& insolventie

Zittingsplaats Alkmaar

zaaknummer / rolnummer: C/15/247804 / KG ZA 16-653

Vonnis in kort geding van 26 september 2016

in de zaak van

[eiseres] ,

wonende te [woonplaats] ,

eiseres in conventie,

verweerster in voorwaardelijke reconventie,

advocaat mr. A. Glijnis te [woonplaats] ,

tegen

toev.nr. 4MA9961

[gedaagde] ,

wonende te [woonplaats] ,

gedaagde in conventie,

eiseres in voorwaardelijke reconventie,

advocaat mr. J. de Haan te Alkmaar .

Partijen zullen hierna [eiseres] en [gedaagde] genoemd worden.

1 De procedure

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding van 2 september 2016 met producties

• -

  de akte overlegging producties en voorwaardelijke eis in reconventie

• -

  de mondelinge behandeling van 12 september 2016

• -

  de pleitnota van [eiseres]

• -

  de pleitnota van [gedaagde]

1.2

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 De feiten

2.1

Partijen hebben per 1 april 2013 een huurovereenkomst gesloten met betrekking tot de huur van de woonruimte gelegen aan de [Adres] te [woonplaats] (hierna: de woning). Eiseres is verhuurster, gedaagde is huurster.

2.2

De schriftelijke huurovereenkomst luidt voor zover hier relevant als volgt:

“huurovereenkomst woonruimte

(…)

2. “Voorwaarden”:

“Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de ÁLGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE’ (…).

3.1

Duur, verlenging en opzegging

Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van minimaal 12 maanden ingaande 1 april 2013 en lopende tot en met 30 maart 2014. Vanaf 30 maart 2014 heeft de huurder het recht om de overeenkomst per maand op te zeggen.”

(…)

10.3

Partijen verklaren zich bekend en akkoord met het feit dat deze huurovereenkomst is gesloten voor tijdelijk gebruik van de woning en dat verhuurder verkoop beoogt te bewerkstelligen. Verhuurder zal de woning tijdens het eerste jaar van de verhuur uit de verkoop halen.

(…)”

2.3

In verband met de verkoop van de woningen hebben vele bezichtigingen plaatsgevonden waaraan [gedaagde] haar medewerking heeft verleend.

2.4

[eiseres] heeft op 10 juni 2016 een koopovereenkomst met een koper gesloten. Daarbij is bepaald dat de levering van de woning op 17 oktober 2016 zal plaatsvinden.

2.5

Bij brief van 14 juli 2016 heeft [gedaagde] [eiseres] bericht dat zij niet akkoord gaat met de opzegging van de huurovereenkomst. Daarbij doet zij het voorstel om de huurovereenkomst te beëindigen per 1 september 2016 tegen betaling van een vergoeding van € 8.000,- voor verhuiskosten en het dakterras.

2.6

[eiseres] heeft een tegenvoorstel gedaan dat niet door [gedaagde] is geaccepteerd.

3 Het geschil in conventie

3.1

[eiseres] vordert samengevat - uitvoerbaar bij voorraad,

1. [gedaagde] te veroordelen de woning uiterlijk 10 oktober 2016 volledig en behoorlijk te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden, op straffe van een dwangsom van € 2.000,- per dag of dagdeel dat zij hiermee in gebreke blijft, met een maximum van € 100.000,-;

2. [gedaagde] te veroordelen tot betaling aan [eiseres] van de proceskosten, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf veertien dagen na dagtekening van dit vonnis;

3. [gedaagde] te veroordelen tot betaling aan [eiseres] van de nakosten, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf veertien dagen na dagtekening van dit vonnis.

3.2

[gedaagde] voert verweer.

3.3

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.

4 Het geschil in voorwaardelijke reconventie ...