Uitspraak Nº C/15/269959 / HA ZA 18-83. Rechtbank Noord-Holland, 2019-03-06
| ECLI | ECLI:NL:RBNHO:2019:1526 |
| Date | 06 Marzo 2019 |
| Docket Number | C/15/269959 / HA ZA 18-83 |
| Court | Rechtbank Noord-Holland (Neederland) |
Handel, Kanton en Bewind
Zittingsplaats Alkmaar
zaaknummer / rolnummer: C/15/269959 / HA ZA 18-83
Vonnis van 6 maart 2019
in de zaak van
1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
[eiseres 1] B.V., (hierna: [eiseres 1] ),
gevestigd te Andijk,
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
BOUWBEDRIJF [eiseres 2] B.V., (hierna: [eiseres 2] ),
gevestigd te Dinxperlo,
3. vennootschap onder firma
NICEE ADVIES & PROJECTMANAGEMENT, (hierna: Nicee),
gevestigd te Hoorn,
4. [eiser] T.H.O.D.N. ARCHITECTENBUREAU [eiser], (hierna: [eiser] ),
wonende te [woonplaats 1] ,
eisers,
advocaat mr. M.G. Jansen te Haarlem,
tegen
wonende te [woonplaats 2] ,
gedaagde,
advocaat mr. R. van der Hooft te Hoorn Nh,
2. [gedaagde 2],
wonende te [woonplaats 3] ,
gedaagde,
advocaat mr. R. van der Hooft te Hoorn Nh,
3. [gedaagde 3],
wonende te [woonplaats 4] ,
gedaagde,
niet verschenen,
4. [gedaagde 4],
wonende te [woonplaats 4] ,
gedaagde,
niet verschenen,
5. [gedaagde 5],
wonende te [woonplaats 5] ,
gedaagde,
advocaat mr. R. van der Hooft te Hoorn Nh,
6. [gedaagde 6]
wonende te [woonplaats 6] ,
gedaagde,
advocaat mr. R. van der Hooft te Hoorn Nh,
7. [gedaagde 7],
wonende te [woonplaats 7] ,
gedaagde,
advocaat mr. R. van der Hooft te Hoorn Nh,
8. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
NOORD-HOLLAND-NOORD ONROEREND GOED B.V.,
gevestigd te Medemblik,
gedaagde,
advocaat voorheen mr. W. Schoo te Heerenveen, thans mr. M.A. Le Belle te Alkmaar.
Eisende partijen zullen gezamenlijk worden aangeduid als [eiseres 1] c.s.. Gedaagde 1, 2 en 5 tot en met 7 zullen worden aangeduid als [gedaagde 1] c.s. . Gedaagde sub 8 zal worden aangeduid als Noord-Holland-Noord.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
-
-
de dagvaarding van 25 januari 2018;
-
-
de akte overlegging producties van [eiseres 1] c.s., met 24 producties;
-
-
de verstekverlening jegens [gedaagde 3] en [gedaagde 4] ;
-
-
de conclusie van antwoord van [gedaagde 1] c.s., met 2 producties;
-
-
de conclusie van antwoord van Noord-Holland-Noord, met 3 producties (genummerd 25 tot en met 27);
-
-
het tussenvonnis van 18 april 2018
-
-
het proces-verbaal van comparitie van 1 oktober 2018, inclusief de daaraan gehechte pleitnota’s en de brief van 30 november 2018 van mr. M.G. Jansen;
-
-
de akte tevens akte (voorwaardelijke) vermeerdering van eis van [eiseres 1] c.s.;
-
-
de akte uitlating voortprocederen van [gedaagde 1] c.s.;
-
-
de akte uitlating voortzetting procedure van Noord-Holland-Noord;
-
-
de antwoordakte van [gedaagde 1] c.s.
-
-
de akte uitlating vermeerdering eis van Noord-Holland-Noord.
Ten slotte is vonnis bepaald.
[gedaagde 1] c.s. zijn ieder afzonderlijk eigenaar van een stuk grond gelegen nabij het centrum van Venhuizen.
Nicee, [eiser] en Noord-Holland-Noord zijn een samenwerking gestart gericht op de ontwikkeling van een woningbouwproject nabij dit centrum. Aanvankelijk was Gourmet B.V. als investeerder hierbij aangesloten. Op zeker moment is Goumet B.V. afgehaakt en zijn in haar plaats [eiseres 1] en [eiseres 2] toegetreden.
Noord-Holland-Noord heeft bij afzonderlijke overeenkomsten, gedateerd in de periode mei tot en met november 2017 van [gedaagde 1] c.s. gekocht de volgende onroerende zaken:
- de onroerende zaak ((grond)perceel) gelegen te [adres 1] (kadastraal kenbaar onder kenmerk: [kadastrale gegevens] );
- de onroerende zaak ((grond)perceel), gelegen te [adres 2] (kadastraal kenbaar onder kenmerk: [kadastrale gegevens] );
- de onroerende zaak ((grond)perceel) gelegen te [adres 3] (kadastraal kenbaar onder kenmerk: [kadastrale gegevens] ).
Hierbij merkt de rechtbank op dat gedaagde sub 2 ( [naam] ) heeft gesteld geen koopovereenkomst te hebben gesloten. Dit kan in het midden blijven. Gemakshalve zal derhalve worden gesproken van [gedaagde 1] c.s..
Bij voornoemde overeenkomsten heeft [gedaagde 1] c.s. zich jegens Noord-Holland-Noord verbonden om genoemde onroerende zaken te leveren aan Noord-Holland-Noord of aan een door deze aan te wijzen andere “nader te noemen meester.”
Op 16 juni 2017 is tussen Noord-Holland-Noord en [eiseres 1] een schriftelijke stuk opgemaakt en door beiden voor akkoord ondertekend. Het stuk bevat de volgende passages:
“Betreft: Voorschotbetaling op overname grondposities in woningbouwplan [naam plan]
In het zicht van de overname van beide koopovereenkomsten van Noord-Holland- Noord Onroerend Goed BV met de familie [gedaagde 1] en [gedaagde 3] ( …) in het woningbouwplan [naam plan] het volgende:
Op donderdag 1 juni 2017 heeft u bij u in huis ons toegezegd dat u, zodra het ons past
€ 125.000,00 (…) voorschot zal betalen inzake bevengenoemde overname.
(…)
Wij zien uw overboeking tegemoet.”
Noord-Holland-Noord en [eiseres 1] hebben het stuk voor akkoord ondertekend.
[eiseres 1] heeft op 28 juni 2017 het voorschot van € 125.000,00 aan Noord-Holland-Noord overgemaakt.
[eiseres 1] c.s. vordert, na de eis te hebben gewijzigd, dat de rechtbank bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad
primair (voorwaardelijk)
- (I) Noord-Holland-Noord veroordeelt tot nakoming van de op de comparitie van 1 oktober 2018 gemaakte afspraken, in die zin dat de rechtbank Noord-Holland-Noord veroordeelt om medewerking te geven aan de uitvoering van de tijdens de comparitie gemaakte afspraken door te gehengen en te gedogen dat [eiseres 1] en [eiseres 2] zijn toegetreden, althans zullen toetreden, tot de koopovereenkomsten die met [gedaagde 1] c.s. zijn gesloten, en wel onder de in deze koopovereenkomsten genoemde voorwaarden, alsmede onder de voorwaarden als neergelegd in de overgelegde allonges, welke [eiseres 1] en [eiseres 2] met [gedaagde 1] c.s. hebben gesloten ter aanvulling op de in de koopovereenkomst neergelegde afspraken, zulks op straffe van een dwangsom van € 5.000,00 voor iedere dag, of dagdeel dat Noord-Holland-Noord hiermee in gebreke blijft, met een maximum van € 2.500.000,00;
subsidiair
-
-
(II) (primair) verklaart voor recht dat [eiseres 1] en [eiseres 2] door Noord-Holland-Noord zijn aangewezen als nader te noemen meesters en derhalve partij zijn geworden bij de met [gedaagde 1] c.s. gesloten koopovereenkomsten ten aanzien van de bij hen in eigendom zijnde grondpercelen;
-
-
(subsidiair) Noord-Holland-Noord veroordeelt om [eiseres 1] en [eiseres 2] alsnog aan te wijzen als nader te noemen meesters uit hoofde van voornoemde koopovereenkomsten met [gedaagde 1] c.s., alsmede Noord-Holland-Noord veroordeelt om al het mogelijke te verrichten en na te laten waardoor [eiseres 1] en [eiseres 2] in de rechten en plichten van Noord-Holland-Noord kunnen treden en partij worden bij deze koopovereenkomsten, zulks op straffe van een dwangsom van € 5.000,00 voor iedere dag of dagdeel dat Noord-Holland-Noord hiermee in gebreke blijft, met een maximum van € 2.500.000,00;
-
-
(III) [gedaagde 1] c.s. veroordeelt om binnen vijf dagen na betekening van dit vonnis de koopovereenkomsten na te komen door op eerste verzoek van [eiseres 1] en [eiseres 2] mee te werken aan levering van de door [gedaagde 1] c.s. verkochte onroerende zaken, conform de bepalingen uit deze overeenkomsten en conform de daarin opgenomen (ontbindende) voorwaarden, zulks onder de bepaling dat dit vonnis in de plaats treedt van de noodzakelijke medewerking/ handtekening/ wilsverklaring van [gedaagde 1] c.s., indien zij niet binnen 10 dagen na betekening van dit vonnis hun medewerking hebben verleend;
-
-
(IV) Noord-Holland-Noord veroordeelt om te gehengen en te gedogen dat [eiseres 1] en [eiseres 2] zijn toegetreden , dan wel zullen toetreden, tot de koopovereenkomsten met [gedaagde 1] c.s., alsmede Noord-Holland-Noord veroordeelt om te gehengen en te gedogen dat de grondpercelen van [gedaagde 1] c.s. uiteindelijk aan [eiseres 1] en [eiseres 2] worden verkocht en geleverd, conform de bepalingen uit deze overeenkomsten en conform de daarin opgenomen (ontbindende) voorwaarden, zulks op...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT