Uitspraak Nº NL18.13. Rechtbank Midden-Nederland, 2018-06-25

• ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2018:2943
• Date: 25 Junio 2018
• Docket Number: NL18.13
• Court: Rechtbank Midden-Nederland (Neederland)

vonnis

_________________________________________________________________ _

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND

Civiel recht

Zittingsplaats Utrecht

zaaknummer: NL18.13

Vonnis van 25 juni 2018

in de zaak van

1 [eiser sub 1] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiser sub 1] ,
2. [eiseres sub 2] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiseres sub 2] ,
3. [eiseres sub 3] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiseres sub 3] ,
4. [eiser sub 4] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiser sub 4] ,
5. [eiseres sub 5] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiseres sub 5] ,
6. [eiseres sub 6] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiseres sub 6] ,
7. [eiser sub 7] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiser sub 7] ,
8. [eiseres sub 8] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiseres sub 8] ,
9. [eiser sub 9] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiser sub 9] ,
10. [eiseres sub 10] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiseres sub 10] ,
11. [eiser sub 11] ,
wonende te [woonplaats] , hierna ook te noemen: [eiser sub 11] ,
eisers, hierna samen ook te noemen: eisers,
advocaat E.J. Elferink,

tegen

de stichting
STICHTING HET UTRECHTS MONUMENTENFONDS,
gevestigd te Utrecht,
verweerster, hierna te noemen: het UMF,
advocaat M.P.H. van Wezel te Utrecht.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de procesinleiding, ingediend op 2 januari 2018, met bewijsstukken 1-13,

• -

  het verweerschrift, met bewijsstukken 1-4,

• -

  het proces-verbaal van mondelinge behandeling op 14 mei 2018.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 De feiten

2.1.

Eisers zijn allen erfpachters van percelen in Utrecht waarvan het UMF eigenaar en erfverpachter is. Voor alle percelen geldt dat het recht van erfpacht eeuwigdurend is. Eisers betalen per perceel een jaarlijks bedrag aan canon aan het UMF.

2.2.

[eiser sub 1] en [eiseres sub 2] zijn erfpachters van het perceel [adres] sinds 21 december 1992. [eiseres sub 3] is erfpachter van het perceel [adres] sinds 2 april 2002.

[eiser sub 4] en [eiseres sub 5] zijn erfpachters van het perceel [adres] sinds 3 augustus 1992.

[eiseres sub 6] is erfpachter van het perceel [adres] sinds 16 juni 1998. [eiser sub 7] is erfpachter van de percelen [adres] en [adres] sinds 7 december 1998. [eiseres sub 8] is erfpachter van het perceel [adres] sinds 12 november 1987. [eiser sub 9] en [eiseres sub 10] zijn erfpachters van het perceel [adres] sinds 6 januari 2015. [eiser sub 11] is erfpachter van het perceel [adres] sinds 13 november 2015.

2.3.

Voor het perceel van [eiser sub 1] en [eiseres sub 2] geldt onder meer de volgende erfpachtvoorwaarde (daterend van 28 december 1979) over de canon:

“9. b. Het Fonds is bevoegd om de vijf jaar, derhalve voor het eerst per een januari negentienhonderd vijf en tachtig de canon te verhogen met het bedrag dat het Fonds meer terzake van het in erfpacht uitgegevene aan lasten heeft dan de tot dan toe geldende canon opbrengt.”

2.4.

Voor het perceel van [eiseres sub 3] geldt onder meer de volgende erfpachtvoorwaarde (daterend van 13 december 1973) over de canon:

“6. c. Na verloop van vijf jaar, en wel met ingang van het kalenderjaar negentienhonderd negen en zeventig wordt de canon verhoogd tot een bedrag van tweeduizend vierhonderd gulden per jaar. Nadien zal verhoging uitsluitend kunnen worden verlangd, na overleg met de erfpachter, indien de eigenares van de grond (het Fonds) kan aantonen dat de eigenaarslasten, voortvloeiende uit de eigendom van het in erfpacht uit gegeven onroerend goed de daaruit voortkomende baten overtreffen.”

Voor het perceel van [eiseres sub 6] geldt een vrijwel gelijkluidende erfpachtvoorwaarde (daterend van op 4 december 1973) over de canon.

2.5.

Voor het perceel van [eiser sub 4] en [eiseres sub 5] geldt onder meer de volgende erfpachtvoorwaarde (daterend van 1 juni 1977) over de canon:

“Verhoging der canon zal uitsluitend kunnen worden verlangd, na overleg met de erfpachter, indien de eigenares van de grond (het Fonds) kan aantonen dat de eigenaarslasten, voortvloeiende uit de eigendom van het in erfpacht uitgegeven onroerend goed de daaruit voortkomende baten overtreffen.”

Voor de percelen van [eiser sub 7] en van [eiseres sub 8] geldt een vrijwel gelijkluidende erfpachtvoorwaarde (daterend van 20 december 1979 respectievelijk 22 december 1977).

2.6.

Ten...