Hoger beroep van Court of Appeal of Arnhem (Netherlands), 12 de Octubre de 2010

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 12 de Octubre de 2010
• Uitgevende instantie: Court of Appeal of Arnhem (Netherlands)

GERECHTSHOF ARNHEM

Sector belastingrecht

nummer 09/00429

uitspraakdatum: 12 oktober 2010

Uitspraak van de tweede meervoudige belastingkamer

op het hoger beroep van

de inspecteur van de Belastingdienst/P (hierna: de Inspecteur)

tegen de uitspraak van de rechtbank Arnhem van 10 november 2009, nummer AWB 08/4735, in het geding tussen

X te Z (hierna: belanghebbende) en de Inspecteur.

1. Ontstaan en loop van het geding

   1.1 Aan belanghebbende is over het jaar 2004 een aanslag in de inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen opgelegd naar een belastbaar inkomen uit werk en woning van € 25.199. Er is heffingsrente berekend.

   1.2 Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de Inspecteur bij in één geschrift verenigde uitspraken op bezwaar de aanslag en – naar het Hof begrijpt – de beschikking heffingsrente gehandhaafd.

   1.3 Belanghebbende is tegen die uitspraak in beroep gekomen bij de rechtbank Arnhem (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep bij uitspraak van 10 november 2009 gegrond verklaard, de uitspraak op bezwaar vernietigd, de aanslag verminderd tot – naar het Hof begrijpt – een aanslag berekend naar een belastbaar inkomen uit werk en woning van nihil, bij beschikking het verlies vastgesteld op € 1.755 en – naar het Hof begrijpt – de heffingsrente dienovereenkomstig verminderd.

   1.4 De Inspecteur heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. Belanghebbende heeft een verweerschrift ingediend.

   1.5 Belanghebbende heeft een nader stuk ingediend, gedagtekend 11 juni 2010 en ingekomen bij het Hof op 14 juni 2010.

   1.6 Tot de stukken van het geding behoren, naast de hiervoor vermelde stukken, het van de Rechtbank ontvangen dossier dat op deze zaak betrekking heeft.

   1.7 Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 2 juli 2010 te Arnhem. Daarbij zijn verschenen en gehoord belanghebbende, zijn zoon AX en zijn gemachtigde, alsmede de Inspecteur.

   1.8 De Inspecteur heeft bij deze mondelinge behandeling een pleitnota voorgedragen en exemplaren daarvan overgelegd aan het Hof en aan de wederpartij.

   1.9 Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat aan deze uitspraak is gehecht.

2. De vaststaande feiten

   2.1 Belanghebbende, zijn broer en zijn zoon AX zijn de vennoten van Y Vastgoed V.O.F. (hierna: de vof).

   2.2 Belanghebbende houdt via X Holding B.V. (hierna: de Holding) aandelen in Bouwbedrijf X B.V. (hierna: de BV).

   2.3 De BV dreef haar onderneming in een pand gelegen aan de a-straat te Z (hierna: pand 1). Pand 1 werd gehuurd van belanghebbende en zijn broer.

   2.4 Bij brief van 18 juni 1999 bevestigt de gemeente Z aan belanghebbende en zijn broer dat zij op een aan te kopen perceel een bord met de tekst ‘Hier bouwt en vestigt zich Bouwbedrijf X’ kunnen plaatsen.

   2.5 Bij notariële akte van levering van 21 december 2000 heeft de gemeente Z aan belanghebbende, zijn broer en zoon – ieder voor een derde onverdeeld aandeel – een bouwterrein (hierna: de grond) geleverd, plaatselijk bekend b-straat 2, ten behoeve van de bouw van een bedrijfsgebouw. De kosten van de grond bedragen € 162.536.

   2.6 Op de grond is in de periode januari 2001 tot oktober 2001 een bedrijfspand met kantoorruimte en een loods (hierna: pand 2) gebouwd. De bouwkosten van pand 2 bedragen € 301.594; in 2002 is nog € 17.696 in pand 2 geïnvesteerd.

   2.7 Bij notariële akte van 15 januari 2001 leveren belanghebbende en zijn broer pand 1 aan derden. De verkoopprijs bedraagt ƒ 425.000 en verder is in artikel 3 bepaald dat de feitelijke levering plaatsvindt zodra pand 2 door de BV in gebruik wordt genomen.

   2.8 Pand 2 wordt vanaf 1 oktober 2001 door de vof verhuurd aan de BV. De huurovereenkomst bepaalt, voor zover van belang:

   ‘3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van vijf jaar, ingaande op 1 oktober 2001 en lopende tot en met 1 oktober 2006.

   (…).

   4.2 De huurprijs bedraagt bij aanvang van de huurtijd op jaarbasis € 29.640,= …

   4.3 De huurprijs wordt jaarlijks met € 1.815,12 verhoogd, voor het eerst op 1 januari 2003 en voor het laatst op 1 januari 2006. (…).

   4.4 De huurprijs zal met ingang van 1 januari 2007 jaarlijks worden herzien aan de hand van het prijsindexcijfer. (…).’

   2.9 In juli 2004 hebben B RT, rijkstaxateur, en C, makelaar en taxateur, de waarde in het economische verkeer van pand 2 (inclusief de grond) –...