Hoger beroep van Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands), 26 de Julio de 2011

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 26 de Julio de 2011
• Uitgevende instantie: Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands)

GERECHTSHOF 's-GRAVENHAGE

Sector civiel recht

Zaaknummer : 200.062.175/01

Zaak-/rolnummer rechtbank : 800702 / RL EXPL 08-26674

arrest d.d. 26 juli 2011

inzake

[Naam],

wonende te [Woonplaats],

appellante,

hierna te noemen: [appellante],

advocaat: mr. E.J.W.F. Deen te 's-Gravenhage,

[Naam],

wonende te [Woonplaats,

geïntimeerde,

hierna te noemen: [geïntimeerde],

advocaat: mr. M. Hoekman te 's-Gravenhage.

Het verloop van het geding

Bij exploot van 22 maart 2010 is [appellante] in hoger beroep gekomen van het tussenvonnis van 22 april 2009 en het eindvonnis van 27 januari 2010, welke vonnissen de rechtbank 's-Gravenhage, sector kanton, locatie 's-Gravenhage (hierna: de kantonrechter), tussen partijen heeft gewezen. Bij memorie van grieven (met producties) heeft [appellante] vier grieven tegen de vonnissen aangevoerd. [geïntimeerde] heeft bij memorie van antwoord de grieven van [appellante] bestreden. Ten slotte hebben partijen de stukken overgelegd en arrest gevraagd.

De beoordeling van het hoger beroep

1. Partijen zijn niet opgekomen tegen de feiten die de kantonrechter in het tussenvonnis van 22 april 2009 als vaststaand heeft aangemerkt (met dien verstande dat de geldigheid van de hierna te noemen huurovereenkomst wel wordt bestreden; hierop zal nog worden teruggekomen). Ook het hof gaat derhalve van die feiten uit.

2. Het gaat in deze zaak om het volgende.

   2.1. Bij schriftelijke huurovereenkomst van 11 september 2007 heeft [appellante] van [geïntimeerde] bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW gehuurd, bestaande uit de benedenverdieping van het pand […] te […] (hierna: de bedrijfsruimte). De bovenverdieping van dit pand is of was als woonruimte in gebruik bij de zoon van [geïntimeerde].

   2.2. De huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van drie jaar, ingaande op 1 oktober 2007 en eindigende op 1 oktober 2010. Bij aanvang bedroeg de huurprijs € 850,- per maand.

   2.3. [appellante] oefende in de bedrijfsruimte een detailhandelsbedrijf in kleding uit onder de naam […].

   2.4. Het pand […] heeft op grond van het ter plaatse geldende bestemmingsplan de bestemming van werkwoning, hetgeen inhoudt dat de benedenverdieping door de hoofdbewoner mag worden gebruikt voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, indien wordt voldaan aan de daarvoor door de gemeente 's-Gravenhage (hierna: de Gemeente) vastgestelde criteria.

   2.5. Begin 2008 heeft de Gemeente schriftelijk aan [geïntimeerde] medegedeeld dat het gebruik van de...