Hoger beroep van Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands), 5 de Noviembre de 2004

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 5 de Noviembre de 2004
• Uitgevende instantie: Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands)

Uitspraak: 5 november 2004

Rolnummer: 03/832 KA

Rolnr. rechtbank: 312324/03-375

HET GERECHTSHOF TE 'S-GRAVENHAGE, negende civiele kamer, heeft het volgende arrest gewezen in de zaak van

[Verhuurder],

wonende [woonplaats],

appellante,

hierna te noemen: [verhuurder],

procureur: mr. E.M. van Hilten-Kostense,

tegen

1. [huurder 1],

2. [huurder 2],

   beiden wonende te [woonplaats],

   geÔntimeerden,

   hierna te noemen [huurders],

   procureur: mr. V.L.T. van Roy.

   Het geding

   Bij exploot van 6 juni 2003 is [verhuurder] in hoger beroep gekomen van het vonnis van 18 maart 2003 door de rechtbank te 's-Gravenhage, sector kanton, locatie 's-Gravenhage, gewezen tussen partijen. Bij memorie van grieven (met productie) heeft [verhuurder] ÈÈn grief tegen het vonnis aangevoerd. Daarbij heeft [verhuurder] haar eis zoals sub b geformuleerd gewijzigd.

   [huurders] hebben bij memorie van antwoord (met productie) de grief bestreden.

   Tenslotte hebben partijen de stukken overgelegd en arrest gevraagd.

   Beoordeling van het hoger beroep

1. Het gaat in deze zaak om het volgende.

   1.1. [verhuurder] heeft met ingang van 1 september 1999 aan [huurders] de woning aan de [adres] verhuurd voor de prijs van f 1.300 (€ 589,91) per maand.

   1.2. Artikel 7 van de huurovereenkomst bevat de bepaling dat de huur jaarlijks in de maand juli, voor de eerste keer op 1 september 2000, zal worden aangepast op basis van de consumentenprijsindex Alle Huishoudens en dat de gewijzigde huurprijs ook geldt indien van de wijziging aan de huurder geen afzonderlijke mededeling is gedaan.

   1.3. De huurcommissie heeft bij uitspraak van 7 januari 1999, naar aanleiding van een verzoek van de vorige huurder van deze woning, bepaald, dat een wijziging van de huurprijs tot f 856,53 per maand met ingang van 1 augustus 1998 redelijk is.

   1.4. [verhuurder] heeft per 1 juli 2001 aan [huurders] een huurverhoging aangezegd op basis van de Huurprijzenwet Woonruimte van 4,8%, resulterend in een bedrag van f 1.362,40 per maand. Per 1 juli 2002 heeft [verhuurder] aan [huurders] een huurverhoging aangezegd van 3,7%, resulterend in een bedrag van € 641,10 per maand.

   1.5. [huurders] zijn steeds de aanvangshuur van f 1.300,= per maand blijven betalen.

   1.6. [verhuurder] heeft in eerste aanleg gevorderd:

   1. ontbinding van de huurovereenkomst met ontruiming;

   2. veroordeling van [huurders] tot betaling van de huurachterstand, berekend volgens de hiervoor genoemde aanzeggingen;

   3. vermeerderd met de wettelijke rente;

   4. veroordeling van...