Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Alkmaar, Sector kanton, 19 de Julio de 2006

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 19 de Julio de 2006
• Uitgevende instantie: Sector kanton

RECHTBANK ALKMAAR

Sector Kanton

Locatie Alkmaar

Zaaknr/rolnr.: 207402 CV EXPL 06-1302 (C.L.)

Uitspraakdatum: 19 juli 2006

Vonnis in de zaak van:

[Eiser], wonende te Oosterbeek

eiser

verder ook te noemen: [eiser]

gemachtigde: mr. E.C.W. van der Poel, advocaat te Alkmaar

tegen

[Gedaagde], wonende te [postcode] Alkmaar aan [adres]

gedaagde

verder ook te noemen: [gedaagde]

gemachtigde: mr. P. van Lingen, advocaat te Alkmaar

1. Het procesverloop

   [Eiser] heeft een vordering ingesteld, zoals omschreven in de dagvaarding d.d. 6 maart 2006.

   [Gedaagde] heeft bij antwoord verweer gevoerd.

   Na beraad is bij tussenvonnis van 24 mei 2006 een comparitie van partijen gelast, die is gehouden op 22 juni 2006, waarbij partijen en gemachtigden zijn verschenen. Beide partijen hebben pleitnotities overgelegd.

   De inhoud van de processtukken geldt als hier ingelast.

   Ten slotte is heden uitspraak bepaald.

2. De vaststaande feiten

   [Gedaagde] huurde sedert ongeveer 1993 van [verhuurder] een woning aan de [adres] te Alkmaar.

   De huurprijs bedroeg in december 1997 fl 650,-- per maand.

   [Eiser] heeft deze woning omstreeks 1 januari 1998 van [verhuurder] gekocht.

   [Gedaagde] bleef huurster van de woning maar ten behoeve van [gedaagde] is een optierecht overeengekomen inhoudende dat [eiser] na verloop van vijf jaar de woning aan [gedaagde] te koop moest aanbieden voor hetzelfde bedrag dat [eiser] daarvoor had betaald eventueel gecorrigeerd met het toepasselijke indexcijfer en vermeerderd met de verbouwkosten.

   Het huurcontract zoals overeengekomen tussen partijen vermeldt onder meer:

   Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van vijf jaar ingaande op 1 januari 1998 en eindigende op 31 december 2002.

   De huurprijs bij aanvang van deze overeenkomst bedroeg (eveneens) fl 650, per maand.

   [Gedaagde] heeft gezien haar financile positie, geen gebruik kunnen maken van haar optierecht.

   Tot op heden verblijft [gedaagde] in de woning en betaalt maandelijks de huursom van thans € 295.

   [Gedaagde] heeft veel in de woning opgeknapt waaronder herstellingen die eigenlijk voor rekening van de verhuurder komen.

3. De standpunten van partijen en de beoordeling hiervan

   [Eiser] vordert primair voor recht te verklaren dat [eiser] de huurovereenkomst per 31 december 2002 rechtsgeldig heeft opgezegd met veroordeling van [gedaagde] tot ontruiming van de woning en subsidiair ontbinding van de huurovereenkomst met veroordeling tot ontruiming alsmede veroordeling van [gedaagde] tot betaling van een bedrag van € 1600 aan buitengerechtelijke incassokosten met rente en kosten.

   [Eiser]...