Kort geding van Rechtbank 's-Gravenhage, 1 de Junio de 2007

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 1 de Junio de 2007
• Uitgevende instantie: Rechtbank 's-Gravenhage

RECHTBANK 's-GRAVENHAGE

sector civiel recht - voorzieningenrechter

Vonnis in kort geding van 1 juni 2007,

gewezen in de zaak met rolnummer KG 07/392 van:

De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE LEIDEN,

zetelend te Leiden,

eiseres,

procureur mr. drs. C.M. Gonsalves,

tegen:

[gedaagde],

wonende te Leiden,

gedaagde,

procureur mr. Th.T.M. van Hemert,

Partijen worden hierna aangeduid als de gemeente en [gedaagde].

1. De feiten

   Op grond van de stukken en het verhandelde ter zitting van 24 mei 2007 wordt in dit geding van het volgende uitgegaan.

   1.1. [gedaagde] is kunstenaar.

   1.2. Partijen hebben een stuk genaamd "gebruiksovereenkomst overige bedrijfsruimte(n)" (hierna: de overeenkomst) ondertekend, waaruit blijkt dat [gedaagde] met ingang van 11 september 1997 en voor onbepaalde tijd een ruimte (hierna ook: het atelier) op de begane grond van een gebouw (hierna ook: het pand) aan [adres] te Leiden in gebruik heeft gekregen. De ruimte (lokaal [nummer]) is bestemd als werkruimte.

   1.3. In de overeenkomst, waarin [gedaagde] is aangeduid als "gebruiker" en de gemeente als "de ingebruikgever", is onder meer het volgende te lezen:

   Duur van de overeenkomst

   Artikel 1

1. De overeenkomst wordt met ingang van 11 september 1997 en wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat zij zowel door de ingebruikgever als door de gebruiker kan worden beÎindigd.

2. Opzegging geschiedt bij aangetekend schrijven en met inachtneming van een termijn van ÈÈn maand.

3. De gebruiker zal de ruimte bij het eind van de overeenkomst geheel ontruimd en schoon opleveren en de sleutels van de toegangsdeur(en) aan de ingebruikgever afgeven.

   (...)

   Bestemming en gebruik

   Artikel 2

   (...)

3. Indien de beroepsactiviteiten van de gebruiker een zodanige overlast veroorzaken aan derden en deze boven de toegestane milieunorm, behoudt de ingebruikgever het recht om de overeenkomst per direct te beÎindigen.

   (...)

   Kosten in verband met het gebruik

   Artikel 4

1. De gebruiker is aan de ingebruikgever bij vooruitbetaling per jaar een bedrag van f 1.800,00 (...) verschuldigd alszijnde een vergoeding voor de gebruikerskosten (zoals energie-, administratie-, en overige gebruikerskosten). (...)

2. (...)

3. Het gebruik is om niet, behoudens de vergoeding van de art.4, lid 1 genoemde kosten, die voor rekening van de gebruiker komen.

4. Alle overige kosten die de gebruiker in verband met het gebruik van de ruimte maakt, zijn voor zijn rekening.

   (...)

   1.4. Gedurende de periode dat [gedaagde] het atelier in gebruik heeft, heeft hij aan de gemeente een vergoeding betaald van thans € 136,13 per maand.

   1.5. Bij brief van 7 februari 2007 heeft de gemeente de overeenkomst met [gedaagde] opgezegd tegen 12 maart 2007 en [gedaagde] aangezegd het atelier per de datum van opzegging ontruimd aan haar op te leveren.

   1.6. [Gedaagde] heeft het atelier niet ontruimd.

2. De vordering, de gronden daarvoor en het verweer

   De gemeente vordert -zakelijk weergegeven- veroordeling van...