Eerste aanleg - enkelvoudig van Rechtbank Utrecht, Sector kanton, 15 de Enero de 2010

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 15 de Enero de 2010
• Uitgevende instantie: Sector kanton

RECHTBANK UTRECHT

Sector kanton

Locatie Utrecht

zaaknummer: 666891 UV EXPL 09-562 wh

kort geding vonnis d.d. 15 januari 2010

inzake

1. [A]

   wonende op een geheim adres,

2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

   Oudehuys Real Estate 5 B.V.,

   gevestigd te [Vestigingsplaats],

   verder ook gezamenlijk te noemen [eisers].,

   eisende partij,

   gemachtigde: mr. Z. Dogan,

   tegen:

   de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

   Rova B.V.,

   gevestigd te Maarssen,

   verder ook te noemen Rova,

   gedaagde partij,

   gemachtigde: mr. Th. F. Roest.

1. Het verloop van de procedure

   In conventie en in reconventie

   [A] heeft Rova in kort geding doen dagvaarden.

   Rova heeft voor de zitting een conclusie van eis in reconventie met 12 producties ingediend.

   [eisers]. heeft voor de zitting een akte vermindering van eis ingediend.

   De zitting heeft plaatsgevonden op 6 januari 2010. Daarvan is aantekening gehouden.

   Partijen hebben elk een pleitnotitie overgelegd.

   Hierna is uitspraak bepaald.

2. De feiten

   In conventie en in reconventie

   2.1 Op 11 juli 2007 hebben de heer [X] (hierna: [X]) en [A] en Rova een huurovereenkomst gesloten (hierna: de huurovereenkomst) met betrekking tot een unit bedrijfsruimte van ongeveer 5.500 vierkante meter vloeroppervlak in “The Wall” (een omvangrijk winkel- en recreatiecentrum langs de A2) (hierna: het gehuurde). Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst werden [X] en [A] beiden krachtens volmacht vertegenwoordigd door de besloten vennootschap Burgfonds The Wall B.V. In de huurovereenkomst zijn voor zover van belang de volgende bepalingen opgenomen:

   “1.2 Het gehuurde wordt als casco verhuurd, een en ander als omschreven in de “Technische omschrijving en afbouwreglement The Wall Commerciële Ruimten” (bijlage II).

   (…)

   9.4.2 Als opleveringsdatum geldt de datum van de bouwkundige oplevering c.q. terbeschikkingstelling van het gehuurde conform de bouwtekeningen (bijlage I) en de “Technische omschrijving en afbouwreglement The Wall Commerciële Ruimten”(bijlage II). De oplevering van het gehuurde staat gepland in het derde kwartaal van 2008. Indien de oplevering eerst ná 1 oktober 2008 zal kunnen plaatsvinden, wordt de huurvrije periode als bedoeld in 9.1.1 verlengd met een duur gelijk aan die van de vertraging in de oplevering. Indien het gehuurde niet volledig conform de hiervoor genoemde bijlagen is opgeleverd, maar het gebruik conform de bestemming genoemd in 1.3 niet wezenlijk wordt aangetast, dan dient het gehuurde als opgeleverd te worden aangemerkt. Huurder dient het gehuurde als zodanig te accepteren. (…)”.

   2.2 Bij vonnis van 7 oktober 2009 heeft de kantonrechter Rova gelast om het gehuurde binnen drie dagen na betekening van het vonnis daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf in gebruik te nemen en te houden overeenkomstige de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming en veroordeeld tot betaling van de huurpenningen en de proceskosten.

3. Het geschil

   In conventie

   3.1 [eisers]. vordert, na vermindering van eis, bij wege van voorlopige voorziening:

   1. om in overeenstemming met het vonnis van 7 oktober 2009 te gelasten dat Rova het gehuurde binnen drie dagen na dit vonnis daadwerkelijk in gebruik neemt, en aldus binnen 10 weken het gehuurde afbouwt (ex artikel 1.9 en 8.6 van de technische omschrijving) en direct daarna haar deuren opent voor winkelpubliek, op straffe van een dwangsom van € 10.000,00 per dag of gedeelte daarvan dat Rova na betekening van dit vonnis nalaat aan deze verplichting te voldoen;

   2. ...