Eerste aanleg - meervoudig van Rechtbank Dordrecht, 20 de Noviembre de 2009

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 20 de Noviembre de 2009
• Uitgevende instantie: Rechtbank Dordrecht

RECHTBANK DORDRECHT

Sector Bestuursrecht

procedurenummer: AWB 07/1082

Uitspraak als bedoeld in artikel 8:77 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) juncto artikel 26 Algemene wet inzake rijksbelastingen (AWR) in het geding tussen

[eiser], wonende te [woonplaats], eiser,

en

De heffingsambtenaar van de gemeente Nederlek, verweerder,

gemachtigde: mr. E. Blom, werkzaam bij het Samenwerkingsverband Vastgoedinformatie Heffing en Waardebepaling te Klaaswaal.

1. Ontstaan en loop van het geding

   Verweerder heeft bij beschikking, gedagtekend 28 februari 2007 (met aanslagnummer 368708575), de waarde van de onroerende zaak, gelegen aan de [adres watertoren] (hierna: de watertoren), op de voet van artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet WOZ) op 1 januari 2005 (hierna: de waardepeildatum) voor het jaar 2007 vastgesteld op € 306.000,-. Met de beschikking zijn in één geschrift bekendgemaakt en verenigd de aan eiser opgelegde aanslagen in de onroerende-zaakbelastingen voor het jaar 2007 (hierna: de aanslagen).

   Eiser heeft bij brief van 6 april 2007 tegen de beschikking bezwaar gemaakt bij verweerder. Gelet op artikel 30, tweede lid, van de Wet WOZ wordt dit bezwaar geacht mede te zijn gericht tegen de aanslagen.

   Bij uitspraak van 2 oktober 2007 heeft verweerder het bezwaar van eiser ongegrond verklaard.

   Tegen deze uitspraak heeft eiser bij brief van 2 november 2007, ingekomen op 5 november 2007, beroep ingesteld bij de rechtbank Dordrecht.

   De zaak is op 23 september 2009 ter zitting van een meervoudige kamer behandeld.

   Eiser is ter zitting verschenen.

   Verweerder is verschenen bij gemachtigde, vergezeld van ir. M. van Eekelen, WOZ-taxateur.

2. Overwegingen

   2.1. Wettelijk kader

   Ingevolge artikel 17, eerste lid, van de Wet WOZ wordt aan een onroerende zaak een waarde toegekend. Ingevolge het tweede lid van dit artikel wordt deze waarde bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.

   Ingevolge het derde lid van dit artikel wordt, in afwijking in zoverre van het tweede lid, de waarde van een onroerende zaak, voor zover die niet tot woning dient, en met uitzondering van onroerende zaken die zijn ingeschreven in een van de ingevolge de Monumentenwet 1988 vastgestelde registers van beschermde monumenten, bepaald op de vervangingswaarde indien dit leidt tot een hogere waarde dan die ingevolge het tweede lid. Bij de berekening van de vervangingswaarde wordt rekening gehouden met:

   1. de aard en de bestemming van de zaak;

   2. de sedert de stichting van de zaak opgetreden technische en functionele veroudering, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking wordt genomen.

   Ingevolge artikel 18, eerste lid, van de Wet WOZ wordt de waarde van een onroerende zaak bepaald naar de waarde die de zaak op de waardepeildatum heeft naar de staat waarin de zaak op die datum verkeert. Ingevolge het tweede lid ligt de waardepeildatum twee jaren voor het begin van het tijdvak waarvoor de waarde wordt vastgesteld.

   2.2. Bestreden besluit

   Verweerder heeft zich in de bestreden uitspraak op bezwaar op het standpunt gesteld dat de waarde van de watertoren correct is vastgesteld op €306.000,-.

   In het verweerschrift heeft verweerder zich nader op het standpunt gesteld dat de waarde van de watertoren op de peildatum 1 januari 2005 dient te worden verlaagd naar € 108.000,-. Verweerder heeft daartoe onder meer verwezen naar een op 30 november 2007 door ir. M. van Eekelen (WOZ-taxateur) opgemaakt taxatierapport. Deze waarde sluit, gezien het unieke karakter van het...