Hoger beroep van Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands), 10 de Junio de 2005

• Spreker: gepubliceerd
• Datum uitspraak: 10 de Junio de 2005
• Uitgevende instantie: Court of Appeal of 's-Gravenhage (Netherlands)

Uitspraak: 10 juni 2005

Rolnummer: 04/110

Rolnr. rechtbank: 345473/03-10678

HET GERECHTSHOF TE 'S-GRAVENHAGE, negende civiele kamer, heeft het volgende arrest gewezen in de zaak van

de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid STAEDION,

gevestigd te 's-Gravenhage,

appellante,

hierna te noemen: Staedion,

procureur: mr. J.P. van Ginkel,

tegen

[HUURDER],

wonende te [woonplaats],

geÔntimeerde,

hierna te noemen: [huurder],

procureur: mr. G. Janssen.

Het geding

Bij exploot van 29 december 2003 is Staedion in hoger beroep gekomen van het vonnis van 7 oktober 2003, door de rechtbank te 's-Gravenhage, sector kanton, locatie 's-Gravenhage, gewezen tussen partijen.

Bij memorie van grieven heeft Staedion onder overlegging van drie producties ÈÈn grief tegen het vonnis aangevoerd.

Bij memorie van antwoord heeft [huurder] de grief bestreden.

Tenslotte hebben partijen de processtukken gefourneerd en arrest gevraagd.

De beoordeling van het hoger beroep

1. Het hof gaat uit van de feiten zoals die door de rechtbank onder "Feiten" van het bestreden vonnis zijn vastgesteld, nu die als zodanig in hoger beroep niet worden bestreden.

   2.1 Het gaat, kort samengevat, om het volgende.

   2.2 Op 15 oktober 1983 heeft de rechtsvoorganger van Staedion aan [huurder] verhuurd de zelfstandige woonruimte aan de [adres], verder te noemen de woning.

   2.3 Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Algemene Woningbouwvereniging van toepassing. Hierin staan onder meer de volgende bepalingen:

   4.1.1. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte en hoofdverblijf voor huurder en zijn huishouden. Huurder verplicht zich het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden, overeenkomstig de bestemming te gebruiken en aan deze bestemming geen wijziging te geven.

   4.1.2. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder gebruiken en onderhouden. Hij zal daarbij de voorschriften van verhuurder ten aanzien van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen in acht nemen.

   4.1.3. Huurder zal zich onthouden van gedragingen , waarvan naar algemeen gangbare opvattingen mag worden aangenomen dat zij schade veroorzaken aan het gehuurde, danwel hinderlijk en storend zijn voor, of overlast bezorgen aan, omwonenden.

   ...

   4.1.6. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder verboden in het gehuurde een bedrijf of nering uit te oefenen of niet daarvoor bestemde ruimten te bewonen.

   2.4 Op 28 januari 2003 heeft de politie in de...