Uitspraak Nº 17/00482. Hoge Raad, 2018-05-04
| ECLI | ECLI:NL:HR:2018:696 |
| Date | 04 Mayo 2018 |
| Docket Number | 17/00482 |
4 mei 2018
Eerste Kamer
17/00482
TT/IF
Hoge Raad der Nederlanden
Arrest
in de zaak van:
De erfgenamen van [betrokkene 1] , te weten:
1. [verzoeker 1] ,
wonende te Sint Maarten,
2. [verzoeker 2] (junior),
wonende te Sint Maarten,
3. [verzoeker 3] (senior),
wonende te Sint Maarten,
4. [verzoeker 4] ,
wonende te Sint Maarten,
5. [verzoeker 5] ,
wonende te Nederland,
6. [verzoeker 6] ,
wonende te Aruba,
7. [verzoeker 7] ,
wonende te Aruba,
8. [verzoeker 8] ,
wonende te Sint Maarten,
9. [verzoeker 9] ,
wonende te Sint Maarten,
10. [verzoeker 10] ,
wonende te Sint Maarten,
11. [verzoeker 11] ,
wonende te Aruba,
12. [verzoeker 12] ,
wonende te Aruba,
13. [verzoeker 13] ,
wonende te Aruba,
14. [verzoeker 14] ,
wonende te Curaçao,
15. [verzoeker 15] ,
wonende te Sint Maarten,
VERZOEKERS tot cassatie,
advocaten: mr. R.R. Verkerk en
mr. P.A. Fruytier,
t e g e n
1. de openbare rechtspersoon
HET LAND SINT MAARTEN,
zetelende te Sint Maarten,
VERWEERDER in cassatie,
advocaat: mr. M.J. Schenck,
2. STICHTING KADASTER & HYPOTHEEKWEZEN SINT MAARTEN,
gevestigd te Sint Maarten,
VERWEERSTER in cassatie,
niet verschenen.
Verzoekers zullen hierna ook worden aangeduid als [verzoeker] c.s., verweerders als het Land respectievelijk de Stichting, en gezamenlijk als het Land c.s.
Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar de navolgende stukken:
a. de vonnissen in de zaak A.R. 2013/164 van het gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten van 25 november 2014 en 21 juli 2015;
b. het vonnis in de zaak AR 164/13-Ghis 78074-H 74 en 74A/16 van het Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba van 18 november 2016.
Het vonnis van het hof is aan dit arrest gehecht.
Tegen het vonnis van de rechtbank hebben [verzoeker] c.s. beroep in cassatie ingesteld. Het cassatierekest is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit.
Het Land heeft een verweerschrift tot verwerping ingediend. De Stichting heeft geen verweerschrift ingediend.
De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten, voor [verzoeker] c.s. mede door mr. S.E. Landheer.
De conclusie van de Advocaat-Generaal E.B. Rank-Berenschot strekt tot vernietiging van het vonnis van het hof en tot terugwijzing.
In cassatie kan van het volgende worden uitgegaan.
( i) De rechtsvoorgangster van [verzoeker] c.s., [betrokkene 1] , kocht bij notariële akte, verleden door een ambtenaar ‘charged with the functions of notary at the island of Sint Maarten’, op 5 januari 1942 voor de prijs van ƒ 350,--:
“in full and free ownership, free of mortgage and other debts and under warranty according to law, the following property to wit:
- A wooden two room house, built on a lot of land, opposite the land belonging to the heirs of the late [betrokkene 2] , situated in the Front Street at the foot of the town of Philipsburg, Sint Maarten, and such with all the rights and servitudes, profits and charges, as well as conveniences and inconveniences attached to the abovedescribed house.”
(ii) Onderaan op de laatste bladzijde van de akte is geschreven: “No. 3. Geregistreerd te St. Maarten op vijf Januari 1900 twee en veertig onder nummer drie. De Ontvanger,” met handtekening.
(iii) Op 10 juli 2006 heeft een notaris de inhoud van de akte uit 1942 gedeeltelijk overgenomen en “issued for true copy”. Dit stuk is ingeschreven in de openbare registers.
(iv) Een meetbrief met nummer 149/1999 van 7 mei 1999 beschrijft een perceel met een oppervlakte van 1.607 m² (hierna ook: perceel 149/1999) aldus:
“situated (...) in the district of Philipsburg at the foot of town (…) bounded by the land in possession of [betrokkene 3] , by the Great Bay Beach and by two roads (Breekwater Straat unpaved and Front street paved), as shown on the attached drawing”
Voor zover in cassatie van belang hebben [verzoeker] c.s. jegens het Land c.s. onder meer gevorderd voor recht te verklaren dat [verzoeker] c.s.
- primair: door levering de eigendom hebben verkregen van het gehele gebied tussen de Armenhuisstraat en de Fresh Pond, en tussen de Little Bay Road en de zee (hierna: het perceel);
- subsidiair: door verkrijgende verjaring de eigendom hebben verkregen van perceel 149/1999.
Het gerecht heeft de hiervoor in 3.2.1 vermelde subsidiaire vordering van [verzoeker] c.s. tegen het Land toegewezen en de overige vorderingen afgewezen.
Het hof heeft het vonnis van het gerecht vernietigd en alle vorderingen van [verzoeker] c.s. afgewezen. Voor zover...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT