Uitspraak Nº 200.209.857. Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 2019-05-14

• ECLI: ECLI:NL:GHARL:2019:4166
• Docket Number: 200.209.857
• Date: 14 Mayo 2019
• Court: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (Nederland)

GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN

locatie Arnhem

afdeling civiel recht

zaaknummer gerechtshof 200.209.857

(zaaknummer rechtbank Overijssel 4496659)

arrest van 14 mei 2019

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

In Person International B.V.,

gevestigd te Enschede,

appellante,

in eerste aanleg: gedaagde,

hierna: In Person,

advocaat: mr. J.C. Dingeldein,

tegen:

[geïntimeerde] ,

wonende te [woonplaats] (Duitsland),

geïntimeerde,

in eerste aanleg: eiser,

hierna: [verhuurder] ,

advocaat: mr. R.W.A. Kroon.

1 Het verdere verloop van het geding in hoger beroep

1.1

Het hof neemt de inhoud van het tussenarrest van 10 april 2018 hier over. Het verdere verloop blijkt uit de meervoudige comparitie van partijen op 13 maart 2019, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. Vervolgens heeft het hof arrest bepaald.

2 De vaststaande feiten

2.1

Met ingang van 2 mei 2005 heeft [verhuurder] aan In Person de woning aan de [adres] te [standplaats] (hierna: de woning) verhuurd. De Algemene Bepalingen huurovereenkomst zelfstandige en onzelfstandige woonruimte van juli 2003 (hierna: de Algemene Bepalingen) zijn op de huurovereenkomst van toepassing. De artikelen 2.4 tot en met 2.7 van de Algemene Bepalingen luiden als volgt:

“2.4 Partijen zullen het gehuurde bij beëindiging van de huurovereenkomst gezamenlijk inspecteren. Daarbij wordt door verhuurder een door partijen te ondertekenen inspectierapport opgemaakt. Dit inspectierapport wordt vergeleken met het inspectierapport/de beschrijving, dat /die bij aanvang van de huur is opgemaakt. Vervolgens wordt vastgesteld of huurder vervangings-, onderhouds- en/of herstelwerkzaamheden moet verrichten. Indien huurder geen medewerking verleent aan de inspectie, worden de in het inspectierapport weergegeven bevindingen van verhuurder voor juist gehouden, behoudens tegenbewijs door huurder.

2.5

Huurder zal de in het inspectierapport vermelde vervangings-, onderhoud- en herstelwerkzaamheden verrichten voordat hij het gehuurde definitief verlaat.

2.6

Als huurder geen of onvoldoende uitvoering geeft aan de in het inspectierapport weergegeven vervangings-, onderhouds- en herstelwerkzaamheden dan is de verhuurder gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening van huurder te laten uitvoeren zonder dat huurder daarvoor of namens verhuurder in gebreke behoeft te worden gesteld. Voor eerst bij of na de ontruiming van de woonruimte aan het licht tredende schade die de huurder had behoren te herstellen of voor eerst dan blijkende werkzaamheden die huurder had behoren te verrichten, is verhuurder eveneens gerechtigd die werkzaamheden voor rekening van huurder te laten uitvoeren zonder dat huurder daarvoor door of namens verhuurder in gebreke behoeft te worden gesteld.

2.7

Over de tijd die met de uitvoering van de vervangings-, onderhouds- en herstelwerkzaamheden is gemoeid, teneinde het gehuurde in de staat als bedoeld in 2.2 te brengen, gerekend vanaf de datum van het einde van de huurovereenkomst, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd, berekend naar de laatst geldende huurprijs en vergoeding wegens bijkomende leveringen en diensten, onverminderd verhuurders aanspraak op vergoeding van verdere schade en kosten. Huurder kan aan deze bepaling geen rechten ontlenen.”

2.2

Op een Incheck/Uitcheck Formulier van 29 april 2005 is wat de staat van oplevering betreft vermeld dat in badkamer 1 er een scheur in de douchecabine is en dat een lade van het badmeubel kapot is en dat de overige ruimtes in orde zijn.

2.3

In Person heeft de huur opgezegd tegen 1 mei...