Uitspraak Nº 7616693 CV EXPL 19-789. Rechtbank Noord-Holland, 2019-08-01

• ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2019:6937
• Date: 01 Agosto 2019
• Docket Number: 7616693 CV EXPL 19-789
• Court: Rechtbank Noord-Holland (Neederland)

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Handel, Kanton en Bewind

locatie Zaanstad

Zaaknr./rolnr.: 7516693 \ CV EXPL 19-789

Uitspraakdatum: 1 augustus 2019

Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:

de stichting

de stichting Stichting Parteon

gevestigd te Wormerveer

eiseres

verder te noemen: Parteon

gemachtigde: mr. D. de Vries

tegen

[gedaagde]

wonende te [woonplaats]

gedaagde

verder te noemen: [gedaagde]

gemachtigde: mr. L. Stolk-Hogeterp

1 Het procesverloop

1.1.

Parteon heeft bij dagvaarding van 18 januari 2019 een vordering tegen [gedaagde] ingesteld. Parteon heeft schriftelijk geantwoord.

1.2.

Op 8 juli 2019 heeft een zitting plaatsgevonden. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. De gemachtigden van beide partijen hebben gebruik gemaakt van pleitaantekeningen, die zijn overgelegd. Voorafgaand aan de zitting heeft [gedaagde] bij brief van 27 juni 2019 nog stukken toegezonden, bij brief van 28 juni 2019 een akte bewijsaanbod ingediend en bij e-mail van 4 juli 2019 een mp4-bestand toegezonden.

2 De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt vanaf 19 juni 2012 de woning aan de [adres] (verder: de woning) van Parteon.

2.2.

Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden (zelfstandige woonruimte) van Parteon van toepassing. In artikel 6 daarvan is onder meer bepaald:

“6.2 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt en zich in al zijn contacten met verhuurder op correcte wijze gedragen.

6.5

Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten overeenkomstig de overeengekomen bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. (...).

6.9

Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in of nabij het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. (...).

6.10

Het is huurder verboden in het gehuurde of een gedeelte van het gehuurde een bedrijf te exploiteren”.

2.3.

In de periode van 3 september 2016 tot en met 11 februari 2017 hebben drie omwonenden van [gedaagde] (mevrouw [naam 1] , mevrouw [naam 2] en mevrouw [naam 3] , hierna: [naam 3] ) bij Parteon in totaal circa 19 keer klachten ingediend over door hen ervaren geluidsoverlast door [gedaagde] , waaronder 15 klachten van [naam 3] .

2.4.

In de periode van december 2016 tot en met januari 2019 heeft [gedaagde] zich tot Parteon en de wijkagent gewend met klachten over de door hem ervaren overlast van [naam 3] waaronder: ‘schreeuwen, vechthouding aannemen, tong uit- en/of middelvinger opsteken, vingergebaar langs de keel, hard radio aanzetten, hinderlijk volgen en fotograferen.'

2.5.

Parteon heeft [gedaagde] op 14 februari 2017 een gedragsaanwijzing opgelegd. De gedragsregels waaraan [gedaagde] zich blijkens deze brief moet houden betreffen:

'- U test, bespeelt en/of stemt vanaf 17.00 uur 's middags tot en met 09.00 uur 's ochtend de volgende dag geen instrumenten (in het bijzonder saxofoons) meer;

- U mag uitsluitend op werkdagen (maandag t/m vrijdag) in de periode tussen 09.00 uur

‘s ochtend en 17.00 uur 's middags, gedurende maximaal 1 uur (aaneengesloten), een instrument (in het bijzonder een saxofoon) testen, bespelen en/of stemmen in een daarvoor bestemde kamer in de gehuurde woning (zie hierna);

- U maakt een kamer in de gehuurde woning waarin u instrumenten wenst te testen, bespelen en/of stemmen zodanig geluidsarm dat uw buren daarvan geen last hebben;

- U dient voorafgaand aan het geluidsarm maken van genoemde kamer aan Parteon aan te geven hoe u dit wenst te doen en daarvoor voorafgaande schriftelijke toestemming van Parteon te verkrijgen;

- U oefent met onmiddellijke ingang in de gehuurde woning geen saxofoonreparatiebedrjif (meer) uit.'

2.6.

Parteon heeft in de periode van 20 februari 2017 tot en met 3 maart 2017 nog drie respectievelijk nog één klacht(en) van [naam 3] en omwonende [naam 1] over geluidsoverlast door [gedaagde] ontvangen.

2.7.

Parteon heeft bij dagvaarding van 13 maart 2017 in een procedure bij de kantonrechter van deze rechtbank gevorderd [gedaagde] bij wijze van voorlopige voorziening te veroordelen de woning te ontruimen. Bij vonnis van 24 mei 2017 heeft de kantonrechter deze vordering van Parteon afgewezen.

2.8.

Bij e-mail van 23 juni 2017 heeft [naam 3] aan Parteon onder andere het volgende gemeld:

“12-06-2017 meneer kwam thuis even getoeterd voor de ramen staan zwaaien als ik langs liep.

(…)”.

3 De vordering

3.1.

Parteon vordert dat de kantonrechter de huurovereenkomst tussen partijen ontbindt en [gedaagde] veroordeelt tot ontruiming...