Uitspraak Nº 7757516 en 7757559. Rechtbank Midden-Nederland, 2019-06-19

• ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2019:3052
• Docket Number: 7757516 en 7757559
• Date: 19 Junio 2019
• Court: Rechtbank Midden-Nederland (Neederland)

RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND

Civiel recht

voorzieningenrechter

locatie Utrecht

zaaknummers: 7757516 UV EXPL 19-103 BE/40890

7757559 UV EXPL 19-104 BE/40890

Kort geding vonnis van 19 juni 2019

in de zaken van

1 [eiseres sub 1]

2 [eiser sub 2] ,

beiden wonend in [woonplaats 1] ,

verder ook te noemen [eiseres sub 1] en [eiser sub 2] ,

eisende partij,

gemachtigde: mr. H.M. Hielkema,

tegen:

1 [gedaagde sub 1] ,

2 [gedaagde sub 2] ,

3 [gedaagde sub 3] ,

4 [gedaagde sub 4] ,

en tegen:

5 [gedaagde sub 5] ,

6 [gedaagde sub 6] ,

7 [gedaagde sub 7] ,

8 [gedaagde sub 8] ,

9 [gedaagde sub 9] ,

allen wonend in [woonplaats 2] ,

verder ook te noemen de studenten,

gedaagde partijen,

gemachtigde: mr. G. Gabrelian.

1 Het verloop van de procedure

1.1.

[eiseres sub 1] en [eiser sub 2] hebben de studenten gedagvaard voor de voorzieningenrechter. Deze dagvaarding is op 28 mei 2019 bij de studenten bezorgd. Omdat het een kort-gedingprocedure betreft zijn de zaken vervolgens op de zitting van 5 juni 2019 behandeld. Zowel [eiseres sub 1] en [eiser sub 2] als de studenten hebben, vóórdat de zaken met de voorzieningenrechter besproken zijn, nog nadere stukken opgestuurd naar de rechtbank.

1.2.

Van de zitting heeft de griffier aantekeningen gemaakt. Zowel [eiseres sub 1] en [eiser sub 2] als de studenten hebben tijdens de bespreking van de zaken pleitnota’s overhandigd.

1.3.

[eiseres sub 1] en [eiser sub 2] hebben tijdens de zitting de procedure tegen [gedaagde sub 5] , [gedaagde sub 2] en [gedaagde sub 6] ingetrokken.

1.4.

De voorzieningenrechter heeft besloten dat de uitspraak vandaag is.

1.5.

Er is aanleiding om beide zaken gezamenlijk te behandelen.

2 De zaken en de beoordeling

Waar gaat het om?

2.1.

[eiseres sub 1] is sinds 2003 eigenaar van de zelfstandige woningen aan de [straatnaam] nummers [nummeraanduiding 1] en [nummeraanduiding 2] in [woonplaats 2] (hierna: de woningen, en afzonderlijk aangeduid als ‘nummer [nummeraanduiding 1] ’ en ‘nummer [nummeraanduiding 2] ’). De woningen zijn allebei 62 vierkante meter groot en bestaan uit ieder vijf kamers, een keuken, sanitaire voorzieningen en een gemeenschappelijke tuin. De woningen worden per kamer verhuurd aan de studenten. [eiser sub 2] , de echtgenoot van [eiseres sub 1] , is de beheerder van de woningen en hij is ook de contactpersoon van de studenten.

2.2.

Op 5 februari 2019 heeft [eiseres sub 1] een brief ontvangen van de gemeente Utrecht. In deze brief is door burgemeester en wethouders van de gemeente Utrecht een last onder dwangsom opgelegd aan [eiseres sub 1] van € 7.500,00 omdat er volgens de gemeente sprake is van een onrechtmatige situatie. Om de kamers in de woningen te mogen verhuren aan vijf studenten per woning heeft [eiseres sub 1] een omzettingsvergunning nodig. Deze omzettingsvergunning heeft ze niet, en daarom is er sprake van een onrechtmatige situatie die in strijd is met artikel 21 sub c van de Huisvestingswet 2014 en artikel 4.1.2 onder c van de Huisvestingsvergunning Regio Utrecht 2015. In de brief heeft de gemeente [eiseres sub 1] de kans gegeven tot 1 juni 2019 om de onrechtmatige situatie ongedaan te maken. Als zij dat niet doet, moet ze de € 7.500,00 betalen.

2.3.

[eiser sub 2] heeft op 20 maart 2019 een brief aan de studenten gestuurd waarin ontruiming van de woningen wordt aangekondigd. [eiser sub 2] schrijft in deze brief dat [eiseres sub 1] en [eiser sub 2] hebben nagedacht over mogelijkheden om de ontruiming te voorkomen. Volgens [eiseres sub 1] en [eiser sub 2] kunnen ze onmogelijk op een andere manier voldoen aan de eisen van de gemeente en moeten de studenten daarom de woning verlaten.

2.4.

Na het ontvangen van deze brief...