Uitspraak Nº C/02/373901 / KG ZA 20-346. Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 2020-07-27

• ECLI: ECLI:NL:RBZWB:2020:3474
• Date: 27 Julio 2020
• Docket Number: C/02/373901 / KG ZA 20-346
• Court: Rechtbank Zeeland-West-Brabant (Neederland)

vonnis

RECHTBANK ZEELAND-WEST-BRABANT

Cluster II Handelszaken

Breda

zaaknummer / rolnummer: C/02/373901 / KG ZA 20-346

Vonnis in kort geding van 27 juli 2020

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

FRESCH PROJECTONTWIKKELING BV,

gevestigd te 's-Gravenhage,

eiseres,

advocaat mr. I.R. Köhne te Voorburg,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

PALLETHANDEL BREDA BV,

gevestigd te Berkel en Rodenrijs,

gedaagde,

advocaat mr. W.G.M. Vos te Breda.

Partijen zullen hierna Fresch en Ph Breda genoemd worden.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding met producties 1 t/m 6;

• -

  de producties 7 en 8 zijdens Fresch;

• -

  de producties 1 t/m 5 zijdens Ph Breda;

• -

  de aantekeningen van de griffier van de mondelinge behandeling;

• -

  de pleitnota van Fresch;

• -

  de pleitnota van Ph Breda.

2 De feiten

2.1.

Tussen partijen staat het volgende vast:

- Fresch is eigenaar van de onroerende zaak, staande en gelegen te [adres] (verder te noemen: het pand);

- [naam] , de rechtsvoorgangster van Fresch, heeft 600 m2 van het pand (bekend als unit 20 en verder te noemen: de ruimte) in bewaring gegeven aan [naam 1] per 1 maart 2009;

- Fresch heeft op 13 augustus 2019 iedere eventueel tussen haar en [naam 1] bestaande overeenkomst opgezegd tegen 1 oktober 2019 en op 29 augustus 2019 opgezegd tegen 1 november 2019;

- Fresch heeft op 13 augustus 2019 Ph Breda aangeschreven en medegedeeld dat zij de ruimte gebruikt zonder recht of titel, dan wel heeft zij een bestaande overeenkomst tussen partijen opgezegd. Vervolgens heeft zij Ph Breda gesommeerd te ontruimen tegen uiterlijk 1 oktober 2019. Op 29 augustus 2019 heeft Fresch een soortgelijke brief aan Ph Breda toegezonden met daarin de reden voor opzegging vermeld -te weten herontwikkeling- en Ph Breda gesommeerd de ruimte te ontruimen per 1 november 2019;

- bij brieven van 16 augustus 2019 en 3 september 2019 heeft Ph Breda bericht dat er sprake is van een huurovereenkomst ex artikel 7:290, dan wel 7:230a, van het Burgerlijk Wetboek (BW) tussen partijen, zodat niet zal worden ontruimd;

- bij e-mails van 12 en 25 september 2019 heeft de gemachtigde van Fresch aan de gemachtigde van Ph Breda geschreven, dat het onrechtmatig gebruik van het buitenterrein per omgaande dient te worden beëindigd. Daaraan heeft Ph Breda niet voldaan;

- op 14 oktober 2019 is door Fresch een dagvaarding uitgebracht tot onder andere ontruiming van de ruimte met nevenvorderingen op straffe van dwangsommen;

- op 1 mei 2020 heeft de voorzieningenrechter van deze rechtbank – na aanhouding van het geding op verzoek van partijen – de vorderingen afgewezen wegens – kort gezegd – het ontbreken...