Uitspraak Nº C/17/168897 / KG ZA 19-227. Rechtbank Noord-Nederland, 2019-11-13

• ECLI: ECLI:NL:RBNNE:2019:4804
• Date: 13 Noviembre 2019
• Docket Number: C/17/168897 / KG ZA 19-227
• Court: Rechtbank Noord-Nederland (Neederland)

vonnis

RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

Afdeling privaatrecht

Locatie Leeuwarden

zaaknummer / rolnummer: C/17/168897 / KG ZA 19-227

Vonnis in kort geding van 13 november 2019

in de zaak van

[eiseres in conv./verw. in reconv.] ,

wonende te [woonplaats] ,

eiseres in conventie,

verweerster in reconventie,

advocaat mr. H. Veldman te [plaats] ,

tegen

[ged. in conv./eiser in reconv.] ,

wonende te [woonplaats] ,

gedaagde in conventie,

eiser in reconventie,

advocaat mr. N.E. Koelemaij te Assen.

Partijen zullen hierna [eiseres in conv./verw. in reconv.] en [ged. in conv./eiser in reconv.] genoemd worden.

1 De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• -

  de dagvaarding

• -

  producties van de zijde van [ged. in conv./eiser in reconv.] , tevens (aankondiging) eis in reconventie

• -

  de mondelinge behandeling van 8 oktober 2019

• -

  de pleitnota van [eiseres in conv./verw. in reconv.]

• -

  de pleitnota van [ged. in conv./eiser in reconv.]

• -

  de faxberichten van [ged. in conv./eiser in reconv.] van 15 en 18 oktober 2019

• -

  het faxbericht van [eiseres in conv./verw. in reconv.] van 15 oktober 2019

• -

  het proces-verbaal van de mondelinge behandeling.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2 De feiten in conventie en in reconventie

2.1.

[eiseres in conv./verw. in reconv.] is na het overlijden van haar man een massagesalon aan huis gestart in haar toenmalige woning: een woonboerderij in [plaats] . [eiseres in conv./verw. in reconv.] en [ged. in conv./eiser in reconv.] hebben elkaar leren kennen via de massagesalon van [eiseres in conv./verw. in reconv.] , waar [ged. in conv./eiser in reconv.] onder behandeling was. [ged. in conv./eiser in reconv.] heeft een achtergrond als makelaar.

2.2.

Op 14 september 2017 heeft [ged. in conv./eiser in reconv.] een overeenkomst gesloten met [naam 1] voor de koop van een woning met achterliggend bouwterrein met daarop een kalverstal in aanbouw, alsmede een perceel agrarische grond, aan de [straatnaam] te [plaats] (hierna: de onroerende zaak). De onroerende zaak is bij notariële akte van 16 oktober 2017 aan [eiseres in conv./verw. in reconv.] geleverd, waarbij blijkens de leveringsakte [ged. in conv./eiser in reconv.] als gevolmachtigde van [eiseres in conv./verw. in reconv.] is opgetreden. [ged. in conv./eiser in reconv.] heeft de verschuldigde koopsom ad € 439.041,43 bij de notaris gedeponeerd.

2.3.

Op de dag van de levering, 16 oktober 2017, is een notariële akte van geldlening tussen [ged. in conv./eiser in reconv.] als schuldeiser en [eiseres in conv./verw. in reconv.] als schuldenaar verleden (hierna: de leenovereenkomst). In de akte worden twee geldleningen benoemd. 'Geldlening 1' betreft het bedrag van de koopsom ad € 439.041,43. In de leenovereenkomst is bepaald dat deze lening voor de periode van één jaar is verstrekt tegen een rente van (ten minste) 3% (op jaarbasis) en opeisbaar is op 31 oktober 2018. 'Geldlening 2/kredietovereenkomst' betreft een kredietfaciliteit tot een maximumbedrag van € 1.000.000,00. In de leenovereenkomst is bepaald dat [eiseres in conv./verw. in reconv.] daarmee extra bedragen van [ged. in conv./eiser in reconv.] kon lenen die zij nodig mocht hebben voor de bouw en verbouw van de onroerende zaak. Verder is het volgende, voor zover van belang, in de leenovereenkomst (waarin [ged. in conv./eiser in reconv.] is aangeduid als schuldeiser en [eiseres in conv./verw. in reconv.] als schuldenaar) bepaald:

"(….) De bepalingen en bedingen zoals hiervoor onder GELDLENING 1 zijn opgenomen zijn integraal van toepassing op de bedragen die uit hoofde van GELDLENING 2/KREDIET OVEREENKOMST worden opgenomen en voor de berekeningen van rente, looptijd, opeisbaarheid en aflossing kunnen de geldleningen als één geheel worden beschouwd.

POSITIEVE EN NEGATIEVE ZEKERHEIDSVERKLARING

1. Schuldenaar verbindt zich om op de eerste vordering van schuldeiser een eerste hypotheekrecht, pandrecht en/ of andere zakelijke rechten te vestigen ten behoeve van schuldeiser, zulks naar keuze van schuldeiser op alle als dan aan schuldenaar toebehorende onroerende zaken, bedrijfsinventaris, voorraden en vorderingen, zulks tot zekerheid voor de voldoening van al hetgeen de schuldeiser uit hoofde van deze overeenkomst alsdan nog van schuldenaar te vorderen mocht hebben.

2. Onverminderd het bepaalde in lid 1 verbindt schuldenaar zich om, zolang hij de uit deze

overeenkomst voortvloeiende schuld, ter zake van hoofdsom, rente en kosten niet volledig aan de schuldeiser heeft afgelost en betaald, de thans aan hem toebehorende en de in de toekomst nog door hem te verkrijgen onroerende zaken, bedrijfsinventaris, voorraden en vorderingen niet zonder vooraf gekregen schriftelijke toestemming van schuldeiser te zullen vervreemden, met hypotheek of met andere zakelijke rechten te zullen bezwaren, noch ook deze te verhuren of te verpachten of op enige andere wijze in gebruik te geven aan derden.

3. Het zekerheidsrecht als onder lid 1 bedoeld dient te worden verleend tot een bedrag van het totaal aan geldleningen dat op het moment van de vordering van schuldeiser door schuldenaar van schuldeiser is geleend, vermeerderd met veertig procent (40 %) daarvan en voorts onder de bedingen en bepalingen die ten kantore van mij notaris als gebruikelijk worden beschouwd, waaronder de volgende bepalingen:

(…)

GROSSE

Schuldeiser is bevoegd om door middel van een grosse van deze akte executie maatregelen te treffen en zich te verhalen op het vermogen of inkomsten van schuldenaar.

(…)".

2.4.

Blijkens het register van de Kamer van Koophandel is [eiseres in conv./verw. in reconv.] op 16 oktober 2017 een kalverbedrijf gestart onder de naam ' [naam bedrijf 1] ' (hierna: de kalvermesterij).

2.5.

Na de levering is de woning van [eiseres in conv./verw. in reconv.] verbouwd en is de kalverschuur afgebouwd. [eiseres in conv./verw. in reconv.] heeft haar (hypotheekvrije) woonboerderij te [plaats] verkocht voor € 425.000,00 en de opbrengst van de woning met haar spaartegoeden van circa € 250.000,00 in de nieuwe woning en de kalvermesterij gestoken.

2.6.

[naam bedrijf 2] heeft de kalveren en [naam bedrijf 3] het voer voor de kalvermesterij geleverd. [naam 2] is directeur/eigenaar van beide voornoemde vennootschappen ( [naam 2] en zijn vennootschappen worden hierna tezamen aangeduid als [naam 2] ). [eiseres in conv./verw. in reconv.] heeft de gemeste kalveren eind 2018, begin 2019 via [naam 2] verkocht aan een slachterij. [ged. in conv./eiser in reconv.] onderhield de contacten met [naam 2] . [ged. in conv./eiser in reconv.] heeft betalingen voor de inkoop van kalveren en voer ten behoeve van de kalvermesterij rechtstreeks aan [naam 2] voldaan en in 2019 heeft [naam 2] de verkoopopbrengst van de kalveren ten behoeve van de kalvermesterij aan [ged. in conv./eiser in reconv.] voldaan.

2.7.

Op 24 juni 2019 heeft [ged. in conv./eiser in reconv.] , na daartoe verkregen verlof van de voorzieningenrechter van deze rechtbank, conservatoire beslagen gelegd op onroerende en roerende zaken van [eiseres in conv./verw. in reconv.] , waaronder de aanwezige kalveren en op de dierproductierechten. In het verzoekschrift conservatoir beslag staat vermeld dat [ged. in conv./eiser in reconv.] een opeisbare vordering op [eiseres in conv./verw. in reconv.] heeft van € 2.317.360,25 exclusief rente en kosten uit hoofde van door [ged. in conv./eiser in reconv.] aan [eiseres in conv./verw. in reconv.] geleende gelden, waarbij [ged. in conv./eiser in reconv.] zich beroept op de leenovereenkomst.

2.8.

Eveneens op 24 juni 2019 is aan [eiseres in conv./verw. in reconv.] een grosse van de leenovereenkomst betekend met het bevel om binnen twee dagen € 471.205,14 aan [ged. in conv./eiser in reconv.] te voldoen.

2.9.

Op 5 juli 2019 is aan [eiseres in conv./verw. in reconv.] een dagvaarding, tevens inhoudende een sommatie tot betaling, betekend. [ged. in conv./eiser in reconv.] vordert in de dagvaarding dat [eiseres in conv./verw. in reconv.] aan hem betaalt een bedrag in hoofdsom van € 2.264.217,10.

2.10.

Op 9 juli 2019 heeft [ged. in conv./eiser in reconv.] vernomen dat [eiseres in conv./verw. in reconv.] een koopovereenkomst heeft gesloten met een derde. De koop is ingeschreven in het kadaster. De inschrijving is op 11 juli 2019 in het kadaster zichtbaar geworden. Blijkens de inschrijving heeft [eiseres in conv./verw. in reconv.] het woonhuis, de kalverschuur en agrarische grond aan [straatnaam] verkocht aan [naam bedrijf 4] (hierna: [naam bedrijf 4] ) voor een 'nader te noemen meester ' voor de koopsom van € 442.600,00. Aandeelhouder van [naam bedrijf 4] is [naam 3] . De koopovereenkomst is op 18 juni 2019 door [eiseres in conv./verw. in reconv.] en [naam 3] (namens [naam bedrijf 4] ) ondertekend. Levering heeft tot op heden niet plaatsgevonden.

2.11.

Op 11 juli 2019 heeft [ged. in conv./eiser in reconv.] uit hoofde van de leenovereenkomst executoriaal beslag doen leggen op de onroerende zaak van [eiseres in conv./verw. in reconv.] . Op 16 juli 2019 heeft [ged. in conv./eiser in reconv.] het proces-verbaal aan [eiseres in conv./verw. in reconv.] doen betekenen waaruit dit blijkt.

2.12.

Op 16 juli 2019 heeft [ged. in conv./eiser in reconv.] ten laste van [eiseres in conv./verw. in reconv.] executoriaal beslag doen leggen op roerende zaken, waaronder ook de kalveren die op dat moment aanwezig zijn op het bedrijf van [eiseres in conv./verw. in reconv.] . Op 18 juli 2019 heeft [ged. in conv./eiser in reconv.] het proces-verbaal aan [eiseres in conv./verw. in reconv.] doen betekenen waaruit voornoemde beslaglegging blijkt.

2.13.

Op 16 juli 2019 heeft [ged. in...