Uitspraak Nº AWB - 19 _ 4932. Rechtbank Noord-Holland, 2020-11-25
| ECLI | ECLI:NL:RBNHO:2020:10618 |
| Date | 25 Noviembre 2020 |
| Docket Number | AWB - 19 _ 4932 |
| Court | Rechtbank Noord-Holland (Neederland) |
Rechtbank Noord-Holland
Zittingsplaats Haarlem
Bestuursrecht
zaaknummer: HAA 19/4932
proces-verbaal van de mondelinge uitspraak van de enkelvoudige kamer van 25 november 2020 in de zaak tussen
(gemachtigde: G. Gieben),
en
De uitspraak van verweerder van 6 augustus 2019 op het bezwaar van eiseres tegen de aan eiseres opgelegde aanslag onroerende-zaakbelastingen ten aanzien van [A] (hierna: de onroerende zaak) voor het jaar 2019.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 11 november 2020. Namens eiseres is verschenen J.L.G. van Herk. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door [B] en [C] .
De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.
1. Bij beschikking krachtens artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: Wet WOZ) met dagtekening 28 februari 2019 heeft verweerder de waarde van de onroerende zaak voor het kalenderjaar 2019 vastgesteld op € 6.659.000. Met de beschikking zijn ten aanzien van de onroerende zaak in één geschrift bekendgemaakt en verenigd de aan eiseres voor het jaar 2019 opgelegde aanslagen OZB ‘eigendom niet-woning’ ten bedrage van € 22.181,13 en rioolheffing ‘eigendom niet-woning’ ten bedrage van € 2.092,92.
2. Eiseres is eigenaar van de onroerende zaak. In de onroerende zaak is gevestigd [D] . Volgens de website een zorgvilla van Zorggroep [E] . De onroerende zaak bestaat uit 24 woonunits, 2 units voor zorg (zorghotel), gemeenschappelijke ruimtes, 14 parkeerplaatsen, 24 inpandige bergingen en overige ruimtes. De onroerende zaak is in 2017 gebouwd.
3. Op de website www. [@] staat, voor zover hier van belang, onder meer het volgende vermeld:
“Dag en nacht kunt u vertrouwen op onze deskundige en betrokken zorg. Van persoonlijke verzorging tot begeleiding bij dagelijkse bezigheid en van intensieve verpleging tot een steuntje in de rug. [D] geeft onderdak aan 24 zelfstandige huurappartementen voor permanente bewoning. Twee appartementen (studio’s) zijn ingericht als Zorghotel voor tijdelijk verblijf om bijvoorbeeld te herstellen na een operatie. (...) Het woonoppervlak varieert van 29 m2 voor de studio tot 103 m2 voor het driekamerappartement. Alle appartementen beschikken over een woonkamer en aparte slaapkamer(s), pantry, ruime badkamer en terras of balkon.
De keuken is het domein van de chef-kok van de villa. Hij is samen met zijn team verantwoordelijk voor de dagelijks vers bereide maaltijden aangepast aan uw eventuele (dieet)wensen, voorkeuren en het seizoen. Maaltijden worden in de regel geserveerd in de eetkamer. Bij uitzondering in uw appartement.
Wonen bij [D] kan vanaf 3.830,- euro per maand. Dit bedrag behelst de woonservicekosten (woonkosten zoals o.a. huur, onderhoud, beveiliging, verzekering) en all-in services zoals maaltijdservice, schoonmaakservice en was- en strijkservice.
In [D] is diverse zorg- en dienstverlening de klok rond beschikbaar.”
4. Eiseres bepleit dat voor [D] het OZB tarief ‘eigenaar woning’ moet worden toegepast omdat een groot gedeelte van de waarde toegerekend wordt aan de woningdelen. Het betreft een complex welke bijna volledig tot wonen dient conform het bepaalde in artikel 220a van de Gemeentewet. Ter zitting heeft eiseres gesteld dat gelet op het arrest van de Hoge Raad van 5 januari 2018 (ECLI:NL:HR:2018:3)...
Om verder te lezen
PROBEER HET UIT